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隨著新冠疫情的流行以及死亡人數的不斷增加,全球醫療行業已經達成共識:這種病毒對老年群體更為致命。根據疾病控制與預防中心今年3月中旬發布的報告顯示,美國每10例因COVID-19感染死亡的病例中,就有8例為65歲以上的老人。 當然,老年群體更可能出現呼吸系統衰弱以及其他併發癥狀——這也是SARS-CoV-2(引發COVID-19感染的病毒)致死性中的兩大主要危險因素。但科學家們同時認為,引起生命危險的另一個因素,很可能在於免疫系統能力隨年齡增長而出現在普遍性衰退。在醫學層面,人們已經意識到老年群體的免疫系統往往更難抵禦感染。 在疫苗研究中,人們發現隨著年齡的增長,人體對傳染病的抵抗力逐漸減弱。根據疾控中心發布的數據,在2018年至2019年期間,季節性流感疫苗對約五分之三的17歲及以下青少年有效,但同樣的疫苗對50歲及以上成年人群體的有效率只有四分之一。 ... ▲ 流感疫苗在不同人群內對流感病毒感染的控制能力也各有區別。疫苗的有效性(接種疫苗的人群中被感染者與健康者之間的比值)隨年齡變化存在顯著波動。美國疾控中心數據顯示,在2018年至2019年用於抵禦甲型及乙型流感的疫苗測試中(包括針對2009年出現的甲型H1N1流感疫情以及目前仍廣泛存在的H1N1衍生毒株pdm09),不同年齡組的免疫效果差別巨大。 科學家們急於針對SARS-CoV-2病毒開展疫苗試驗。但賓夕法尼亞大學免疫學家Michael Cancro擔心,即使成功開發出有效疫苗,冠狀病毒疫苗仍然很難為老年群體帶來理想的防護效果。 Cancro在最新一期《免疫學年鑑》 討論了免疫系統與年齡之間的相關性變化,他指出「我懷疑情況會變得更糟,至少不太可能好轉。」 科學家們正努力了解年齡變化對免疫系統造成的實際影響,希望藉此更好地保護老年人免受當前及未來各類傳染病的侵害。這是個意義重大且相當急迫的目標。聯合國方面指出,到2030年,全球60歲以上成年人的數量將超過10歲以下兒童。除了當前COVID-19的現實威脅之外,流感也是老年群體難以迴避的一大風險:根據疾控中心發布的數據,2018年至2019年之間,因流感死亡的群體內有四分之三為65歲以上的老人。 下面來看研究人員們已經確認的部分事實。 疫苗是怎樣發揮作用的? 疫苗會以類似於實際感染的方式刺激人體免疫系統——其中包含有引發疾病的微生物或病原體片段,可供免疫系統識別並減少引發重大致命性癥狀的風險。最典型的例子正是季節性流感疫苗,由流感病毒片段製成。而小兒麻痹癥等其他疫苗則採用經過滅活或者弱化的完整病毒或細菌結構。 Cancro表示,「這基本上就是把病原體切成薄片或者小塊,看看能不能激發人體免疫系統的警覺。」 成功的疫苗能夠激活兩類免疫細胞,分別為B細胞與T細胞。其中B細胞通過作為抗體的Y形分子覆蓋病原體,藉此實現病原體滅活或者將其標記為需要殺滅的對象。T細胞則負責實際殺死受感染細胞,並指導免疫系統內其餘部分的防禦性運作(包括指揮B細胞的活動)。 那麼T細胞的警報信號從何而來?這就要請出所謂抗原呈遞細胞了,此類免疫因子會警告潛在威脅、吞噬大塊病原體、將其切成碎片並將碎片放置在自身細胞表面。鄰近的T細胞則據此快速分裂,數量可快速增加約1000倍。醫生們之所以能夠檢查頸部淋巴結腫來診斷病情,依靠的就是這一原理。 大多數活化B細胞及T細胞在遇到微生物或疫苗後會很快死亡,但也有一小部分會變成記憶細胞,在人體內持續存留數年甚至數十年,負責防止未來發生相同類型的感染。記憶反應正是疫苗成功的標誌,代表著人體在接觸少量病原體後已經獲得了將其識別並殺滅的能力。 免疫反應如何隨年齡增長而發生變化? 老年群體同樣會努力對抗從未接觸過的病原體,但效果卻不及年輕人。黃熱病就是個典型的例子,這是一種來自撒哈拉以南非洲及南美洲的特殊病毒。研究表明,來自其他地區的老年人(大多數人從未接觸過該病毒)需要耗費更長時間才能產生針對黃熱病疫苗的抗體,而且這些抗體在遏制病毒方面的效果也比較差。 史丹福大學的免疫學家Jörg Goronzy表示,SARS-CoV-2病毒疫苗也可能遇到類似的情況。「我們同樣需要為老年人接種這種他們從未接觸過的疫苗,免疫能力的形成恐怕也將相對更慢。」 隨著年齡的增長,免疫反應減弱的原因可能多種多樣。一種是老年人體內B細胞產生的抗體往往微調能力較差。當B細胞活化並開始分裂時,每一次分裂都會對抗體的基因進行微調(突變)。這將產生具有相同抗體、但自身結構又略有不同的細胞群——有點像同一旋律、不同編曲的音樂作品。 某些抗體版本要比其他版本更擅長鎖定病原體,產生最高效的B細胞,根據相鄰T細胞的信號持續分裂並殺滅目標。但隨著年齡的增長,調節抗體中基因突變的基因會發生活性降低,這也許能夠解釋老年人為何抗體反應比較乏力。 另外,雖然老年人也能夠存儲免疫細胞記憶,但往往難以應對後續產生部分變化的衍生病原體。科學家們已經證實,在面對一種新型病原體時,免疫系統的反應能力往往弱於之前的原始反應。之所以會發生這種情況,是因為在首次接觸後記憶單元就開始發揮作用,並淹沒掉後續應對過程中更精確的記憶。Cancro指出,「我們還不理解為什麼會發生這樣的狀況,但事實的確如此。」 免疫學家將這種現象稱為抗原性原罪,隱喻的當然就是伊甸園中亞當與夏娃的故事。抗原性原因導致人體很難針對快速變異的病原體(例如流感)做出有效反應。以1917年至1918年蔓延全球的西班牙流感為例,由此衍生出的H1N1流感病毒一直潛伏在我們身邊,且每年會增加約14種新的突變毒株。 另外,老年人面對新的感染或疫苗反應時所能產生的T細胞也更少。專門研究衰老過程對T細胞影響的Goronzy表示,在20歲之後,人體通常會停止製造新的T細胞,而主要依靠現有細胞維持免疫系統。他把這種變化,比喻成缺失熟練工人的城市。 當然,這些長期存在的T細胞與青少年時期的T細胞也有不同。Goronzy小組及其同事的研究表明,老年人體內的T細胞往往無法輔助B細胞或者轉化為長期存在的記憶細胞。相反,老年人會產生臨時性T細胞,它們會在短暫爆發後快速死亡——換言之,這些細胞只能發揮臨時性的免疫作用,而無法帶來持久保護錁。 ... ▲ 免疫細胞在老年人體內不再靈活、不再多樣,並導致這類人群無法針對新型疾病或保護性疫苗做出有效反應。 如何改善疫苗在老年群體中的效果? 研究人員希望從Shingrix身上汲取經驗,這是一種水痘帶狀皰疹病毒疫苗,可遏制水痘及帶狀皰疹疾病。Shingrix於2017年獲得美國食品與藥物管理局審批,並獲得美國疾控中心推薦,普遍適用於50歲以上的成年人群體。 研究表明,該疫苗在預防70至79歲成年人群體的帶狀皰疹方面具有90%的有效率,而且對80歲以上人群也同樣有效。該疫苗的優勢之一,在於能夠增強免疫記憶能力。接種Shingrix疫苗的老年人要比接種Zostavax疫苗的群體具有更強的T細胞記憶反應。Zostavax疫苗是一種較早的帶狀皰疹疫苗,有效率僅為50%。與Zostavax不同,Shingrix在設計中包含刺激抗原呈遞細胞的分子,這些分子能夠複製病原體對抗原細胞的激活效果。 Cancro表示,「我們在配製疫苗的方式上看到了更多想像空間——要麼模仿病原體的結構,要麼直接提供能激活免疫細胞的分子。」 研究人員們還在積極尋求年齡增長對免疫流程的具體影響,並試圖逆轉其中的部分變化。在2018年的一項研究中,264位65歲及以上的成年人接受了實驗性藥物治療,用於抑制隨年齡增長而變得更加活躍的某些生化特徵。經過這類藥物預處理的患者,較單獨使用流感疫苗的患者具有更強的抗體反應——這表明老年人有望通過針對性疫苗獲得更佳免疫收益。 老年人該如何保護自己? 一種可行的方案,就是使用專門為老年人設計的流感疫苗。美國疾控中心並沒有特別指定,但目前在美國存在兩種僅向65歲以上人群供應的疫苗。 其中之一為Fluzone高劑量型疫苗,其包含的劑量為標準流感疫苗的四倍。2014年的一項研究報告稱,在接受普通疫苗的老年人中有1.9%仍感染流感,但接種Fluzone的老年人感染率下降到1.4%。另一種選項為FLUAD,這是一種標準劑量疫苗,其中包含增強抗體與能夠激發T細胞反應的其他成分——這一點與Shingrix疫苗類似。 雖然不是100%有效,但這類針對性疫苗仍能縮短康復時間並降低癥狀的嚴重程度。疾控中心發布的一項研究報告指出,2010年至2011年期間接種流感疫苗的50歲及以上成年人,因患流感而住院的風險能夠降低50%以上。另外,接種疫苗也能減少大家感染家人、朋友及同事的可能性,避免更多人因未接種疫苗或存在免疫抑制體徵而罹患疾病。 Cancro最後總結道,「我自己每年都會接種疫苗,畢竟我已經70歲了,屬於典型的高發人群。」

 

 

內容簡介

你的置產夢想,就在日本實現!
完整、客觀又不失法律專業的不動產投資工具書。
圖表解說與清楚流程,
讓你第一次在日本買房無障礙。
輕鬆在日本當包租公!

  當上網搜尋「到日本買房」時,會出現許多像是教戰手則的文章,也不乏名人現身說法,這麼多資訊,是否感覺到日本買房置產和居住的夢想是既接近又遙遠呢?

  本書作者以專業的態度,用心整理在日本如何選房、買房、用房,以

  及說明如何在台灣也能當包租公等四個大方向,最後也整理了在上述的過程中會遇到的問題並且怎麼解決,讓你擁有此本書籍,便離夢想不遠了!

本書特色

  ◎台籍執業律師,於日本工作的切身觀察

  作者是在2012年到日本工作,由於身處日本的緣故,便能更直接的接觸當地房地產相關的法律資訊。為了解決親友詢問的問題,一開始她也翻閱了很多的書籍,從日文書到中文書,都沒有一本是實用並且能應用在購買和了解日本不動產時,能一步一步的詳細說明所有步驟,並且提點應注意的細節,在以客觀立場撰寫。這樣的開端成為她撰寫本書的契機。

  ◎律師角度客觀剖析投資流程,突破以往用房仲的角度作為出發點

  本書以生活化的口吻以及淺顯易懂的圖表方式讓內容更豐富與清晰,並標示各項重點,因此不單單只是文字的說明,還以並列或對比排版的方式,清楚提醒讀者,在進行不動產投資時的所有流程中應該注意的事項,並將生硬的法律條文以客觀且專業的角度,跳脫往常以仲介方為出發點的房產投資論述。

  ◎台日差異解析,讓你不當冤大頭

  日本當地不動產業的文化以及運作方式、找尋房客、與房客解約等等問題,台灣與日本都有極大的差異,作者特別整理出「包租公專篇」,清楚說明,讓讀者能掌握更全面及正確的法律資訊與了解日本與台灣不同的租屋文化。

盛情推薦

  東京房東網總經理-李奇嶽
  東京房產達人-TiN(陳適群)
  前台北市律師公會理事長-薛欽峰 律師
 

作者介紹

作者簡介

黃昱毓 律師


  資歷

  輔仁大學 法學士
  中原大學 財經法律研究所 法學碩士
  日本 大阪大學 國際公共政策研究科 碩士
  日本 大阪大學 法學研究科  博士班在學
  中華民國 律師高考 及格 (2007年)
  中華人民共和國 司法考試 及格 (2017年)

  現職

  日本 辯護士法人 淀屋橋山上合同 法律事務所 律師
  台北律師公會 國際法委員會 委員

  專長

  跨國公司法務・國際紛爭解決

  著作

  「我不是叛逆,只是想活得更精彩-小律師的逃亡日記」

  E-mail  runninglawyersdiary@gmail.com
  E-mail  yuyu_huang@yglpc.com
  Facebook專頁  「律師的逃亡日記Running Lawyer’s Diary」

審定者簡介

仲井 晃 律師


  資歷

  日本 京都大學 法學部
  日本 司法考試及格(2004年,第59期)
  上海、台北及香港大型法律事務所工作經驗

  現職

  日本 辯護士法人 淀屋橋山上合同 法律事務所 律師
  日本 神戶大學法科大學院 講師(中國法)
  日本辯護士聯合會 國際交流委員會 委員
  上市公司獨立監事

  專長

  跨國公司法務・不動產法・國際紛爭解決・台灣法・中國法

  E-mail  a-nakai@yglpc.com
 

目錄

推薦序
作者序
 
選房篇
成也房仲敗也房仲
看懂售屋廣告
日本房屋的選擇
日本人眼裡的家
 
買房篇
各項必要的支出
購買不動產的基本流程
不能忽略的重要文件
在日本如何擁有不動產
 
用房篇
購買房產自己住
房屋轉售賺大錢
經營民宿停、看、聽
 
包租公專篇
從簽約到入住
新手房東看這裡
不良房客怎麼治?
房客退租後
 

作者序

跟著我,到日本買房子!


  這是一本寫給所有想在日本買房置產的人的書。

  我是在2012年來到日本的。在日本生活很長的一段時間,最大的變化,就是詢問我法律問題的內容,從親朋好友們大小糾紛事故、生活法律常識,轉變為日本投資法律問題。我想是因為我身在日本的緣故,能更直接的接觸這裡的事物,尤其法律是我的專長,我也只有這個專長,那大家就會更信賴我想從我身上得到正確的資訊。

  這是我寫這本書的契機。

  為了正確回答問題,我參考很多的書籍,從日文書讀到中文書,我發現沒有辦法在中文版的書上找到任何一本覺得很實用的書,一本真正能應用在購買日本不動產時,能一步一步的詳細說明所有步驟,提點應注意的細節,以及可以站在中立的立場,告知所有的風險與提供建議的書。因為目前為止所有的不動產投資書籍,都是不動產仲介業者所撰寫的,當然他們站在第一線專業度不容懷疑,但以希望推動日本不動產投資的角度出發,終究在危險揭露上會採取較保守的態度。這本書當然不是意圖來澆冷水,但以我作為一位生活在日本的律師,我企圖寫一本更而完整且客觀的不動產投資工具書。

  所以這是寫給一般人看懂的書。

  法律書一般都艱深難懂,但作為工具書如果還要如法律書般搬弄詞藻,就失去它應該要有的便利與功能。因此這本書我定義它是一本很淺顯易懂的入門書,不單單只是文字的說明,還使用很多圖表跟重點標示,以及用清楚的並列或對比排版的方式,讓內容豐富卻更加容易閱讀。即使是一般人也能輕易在本書中找到重點,理解出正確的解答,並不會遺漏任何關鍵。

  但這依然是一本能提供法律人參考的書。

  做為律師能寫出一本法律參考書是一生榮耀(笑),我有幸能身在日本以天時地利人和之便,邀請日本辯護士仲井 晃律師參與,而撰寫了這一本書籍。雖然是一本入門工具書,仍會在法律面上用心琢磨,畢竟不動產買賣標的金額不低,相關規定複雜,不僅事前的規劃,事後的糾紛解決都跟法律規定息息相關。這般賭上專業的嘗試,竭盡了所有我對不動產法律知識的了解,希望閱讀這本書的人都能感受到用心。倘若尚有不足之處,也希望能與大家交流並請不吝指教。

推薦序

薛欽峰律師的溫情推薦:教你降低投資風險


  遇到黃昱毓律師是在一次我擔任理事長期間隨同台北律師公會拜訪大阪律師公會交流的時候,那時對她是一位台灣律師,卻到日本律師事務所工作,感到非常敬佩。台灣律師能在日本律師事務所工作,除了語言能力外,我相信一定還有許多過人之處。因為台日兩國的法律制度雖然有相似的地方,但是畢竟因國情文化處境仍有諸多的不同,尤其在實務運作上,還是常常有難以理解之處。

  近年來,台灣不動產市場起落之間變化不小,但相對而言日本不動產市場似乎沒有像台灣讓一般人民無力購買,也相對的制度健全及平穩。應該是很多國內民眾想要了解的一個投資市場。然而畢竟兩國法律制度,及不動產的投資因素仍有諸多的不同,也讓許多人望而生怯。

  黃律師以律師的立場,去介紹現在投資日本不動產應該注意的事項,例如,如何選房、買房、用房、出租等,其中就相關涉及的法律事宜固然專業詳盡,但對於很多不動產實際操作的因素,也介紹的非常仔細及實用,像是對於不動產購入時的稅費,或是應該注意的程序文件,還有如何協助辦理的對象,又或者是發生糾紛時的訴訟流程等等,都有詳盡的舉例及說明。而且還特別附註法律常識,還有台日制度差異不同之處,讓讀者可以充分了解各種因素的原因及解決方式。更重要的是用語淺顯易懂,並不是艱深難懂的法律用語,相信對於想要了解日本不動產市場及制度的朋友們,應該是很好的參考工具書。

  投資一定有風險,但是如果能夠事前深入了解做足準備,則風險發生的可能性就會降低不少。我相信讀者們如果詳細閱讀這本書,必能對於日本的不動產市場及制度有更深入的了解及評估,也可以比較台灣的不動產交易制度是否有需要改進的地方。因此我相信這本書的問世,不僅是對一般民眾有幫助,對從事不動產經紀仲介買賣等業務的朋友們,也能從中獲益不少。

  之前知道黃律師出版過《小律師的逃亡日記》引起社會及法律界的廣大討論,現在看到黃律師出版這本書,更讓我敬佩她的多才多藝,以及對於事務的敏銳觀察度,當然她的法律專業程度是無需贅言的,衷心期待下次很快地再看到她的新作。
 

詳細資料

  • ISBN:9789578587557
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 160頁 / 17 x 23 x 0.9 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

 

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文章來源取自於:

 

 

每日頭條 https://kknews.cc/health/jaogvxe.html

博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010810681

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